Omschrijving
Wat een fijne woning aan de rand van de stad met uitzicht op de St. Jan vanuit de woonkamer en slaapkamer de Van Hoftenstraat 31. Dit is een wijk die in 2007 gebouwd is tussen het Prins Hendrikpark en de Graafseweg. Een wijkje vol met voorzieningen, zoals natuur, supermarkten, scholen, dierenarts en de stad onder handbereik. Een instapklare, fraaie eengezinswoning met energielabel A op een top...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 2007 Woonoppervlakte 92 m² Aantal kamers 3Lees meer
Omschrijving
Wat een fijne woning aan de rand van de stad met uitzicht op de St. Jan vanuit de woonkamer en slaapkamer de Van Hoftenstraat 31. Dit is een wijk die in 2007 gebouwd is tussen het Prins Hendrikpark en de Graafseweg. Een wijkje vol met voorzieningen, zoals natuur, supermarkten, scholen, dierenarts en de stad onder handbereik. Een instapklare, fraaie eengezinswoning met energielabel A op een top locatie met o.a. 1 overdekte parkeerplaats in de parkeergarage - lichte woonkamer - royale open keuken met inbouwapparatuur en kookeiland - 2 slaapkamers - moderne badkamer – airconditioning voor de zomer en winter. Het huis beschikt over een grote berging voor de wasapparatuur.De woning ligt in de jonge wijk 'Hinthamerpoort'. Een fijne wijk met veel groen en water. De woning ligt aan het stadspark 'Prins Hendrik' met recreatieplas 'de IJzeren Vrouw'. Deze plas is een gezellige plek om te wandelen, hardlopen of een kopje koffie met een scone te halen op zondagochtend. Voor de kinderen is er een speeltuin en kleinschalige kinderboerderij, maar ook een lagere school om de hoek. Via het Muntelbolwerk en het Hinthamereinde loop of fiets je naar het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch (circa 5 minuten) met o.a. winkels, restaurants, markt, supermarkten, bioscopen etc. Het NS station 's-Hertogenbosch oost is op 10 minuten loopafstand en de snelweg A2 en A59 zijn in 5 minuten te bereiken.
Indeling
Je komt binnen in de hal, waar aan de rechterkant het toilet met fonteintje is gesitueerd. Hier zie je de trap naar boven naar de gezellige woonkamer met open keuken. Op de begane grond is er ook nog een ruime bergkamer voor de wasmachines en opbergmogelijkheden. De meterkast is ook op de begane grond.
Via de trap kom je de lichte woonkamer in, met als bijzonderheid uitzicht op de St. Jan. Een uitzicht waar menig Bosschenaar jaloers op is. Met ramen aan beide zijden (noord – zuid gericht) is het een heerlijke plek om te zitten en te genieten van de zon. De keuken is voorzien van een kookeiland en biedt veel werkruimte. Ook is er een koel-vriescombinatie, combi-magnetron en een gasfornuis aanwezig. De voorkant biedt uitzicht over het Muntelbolwerk en aan de achterkant van de woning is een ruim plein aanwezig.
Als je nog een etage naar boven gaat, zie je twee ruime slaapkamers. Alles is voorzien van een mooie houten vloer en keurig gestucte wanden. De geheel betegelde badkamer is in 2017 vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Het platte dak is ca. 2 jaar geleden vervangen, en er is op de slaapverdieping een airconditioning geplaatst om te verwarmen c.q. te koelen.
Er is vergunning aanwezig om nog een verdieping c.q. opbouw te plaatsen en daar een dakterras en extra kamers te creëren.
Het huis is gebouwd in 2007 en voldoet aan alle isolatienormen. Het heeft een energielabel A. Je auto kan je in de ondergrondse parkeerplaats parkeren. De kosten hiervoor bedragen 17 euro per maand.
Leuk om te weten: Het is een autoluw hofje en de bewoners zitten regelmatig vóór hun huis nog van de avondzon te genieten. Het is een groene omgeving met voldoende recreatie. De stad ligt op loopafstand.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 385.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.184,78
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
2007
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
92 m²
Woonkameroppervlakte
39 m²
Perceeloppervlakte
22 m²
Externe bergruimte
21 m²
Inhoud
326 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
13-10-2025
Verwarming
C.V.-Ketel en stadsverwarming
C.V.-Ketel
ketel
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Parkeergarage
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Plat dak
Toelichting
vernieuwd
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
's-Hertogenbosch
Sectie
C
Perceelnummer
4299
Oppervlakte
22 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
's-Hertogenbosch
Sectie
C
Perceelnummer
3935
Index
68
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.